Kan du som udlejer sælge strømmen fra solceller videre til dine lejere?
Det korte svar er Ja.
Det korte svar er Ja.
Forestil dig et tag dækket af funklende solceller, en investering der ikke kun er god for miljøet, men også for dig og dine lejere økonomisk.
I en verden, hvor bæredygtighed og ansvarlighed (ESG) bliver mere og mere centralt, står du som erhvervsudlejer over for en unik mulighed. Ved at installere solceller på dine bygninger, kan du ikke kun spare penge, men også bidrage positivt til miljøet. I modsætning til boliglejemål, har erhvervslejemål nemlig større frihed til at aftale betalinger ud over den sædvanlige leje.
Det vigtige er at få styr på de juridiske vilkår. I de fleste erhvervslejekontrakter er der aftaler om, at lejeren køber elektricitet direkte fra et energiselskab. Men der er intet der står i vejen for, at du – som udlejer – i stedet leverer strømmen fra ejendommens egne solceller.
For at dette skal være lovligt, skal der dog indgås en specifik aftale om levering af strøm, og udgiften skal være klart specificeret og rimelig. Hvad angår prissætning, kan udlejeren og lejeren aftale, at strømmen leveres til samme pris og vilkår, som hvis den blev købt fra en tredjepart. Dette sikrer, at lejeren betaler en fair pris baseret på sit faktiske forbrug.
Det er mest fordelagtigt, at du og dine lejere bruger strømmen lokalt, frem for at du sælger den til det kollektive forsyningsnet, fordi du derved undgår de ekstra gebyrer/fees, der er forbundet med salg til det offentlige net.
Samtidig bliver du /I fritaget for afgiften. I Danmark indebærer brugen af elektricitet normalt en afgift. Men ifølge elafgiftsloven (Paragraf 2, stk. 1 litra c) er strøm, der bruges direkte af en ejer eller lejer i en ejendom med solceller, fritaget for denne afgift. Dette gælder, så længe anlægget er placeret i forbindelse med ejendommen og begge dele har samme ejer.
Du fritages også for afgift, hvis dit anlæg har en kapacitet på mindre end 150 kW (Elafgiftsloven, Paragraf 2, stk. 1 litra c).
Sidst men ikke mindst er solceller en rigtig god ide, hvis du tænker på at fremtidssikre din ejendom. Med installation af solceller, sikrer du, at din ejendom forbliver konkurrencedygtig og mere grøn, så både du og dine lejere bl.a. får bedre chance for at kunne leve op til kravene i klimaregnskaberne.